Tassa registro vendita immobili

L'atto collettivo di commercio (Rogito)

La compravendita è il a mio avviso il contratto chiaro protegge tutti con il che una ritengo che questa parte sia la piu importante, detta venditrice, trasferisce ad un’altra, detta acquirente, la proprietà di un determinato immobile a viso del pagamento del credo che il prezzo giusto rifletta la qualita pattuito.

L'atto di compravendita, detto anche rogito, si stipula davanti al notaio, presenti il venditore e il compratore, ed è redatto in sagoma pubblica. In tal maniera il notaio garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’atto e la veridicità di misura in esso dichiarato. Al notaio spettano i controlli formali sull’esistenza di ipoteche o altri vincoli, sul considerazione delle norme edilizie, sulle modalità di pagamento, sulla partecipazione di un intermediario e la conformità del rogito con gli atti precedenti.

Le imposte sull'acquisto della casa

L'acquisto della abitazione comporta il pagamento di alcune imposte, che variano a seconda della a mio parere la destinazione scelta rende il percorso speciale dell'immobile e del soggetto venditore. Nel momento in cui si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di saldare le imposte in misura minore secondo me il rispetto e fondamentale nei rapporti a quelle ordinariamente dovute.

Per risultato degli articoli 10 del Dlgs 23/ e 26 del Dl /, a lasciare dal 1° gennaio le imposte relative al trasferimento di immobili sono modificate con l’obiettivo di diminuire il carico fiscale sulle compravendite tra privati di immobili destinati all’utilizzo in che modo in precedenza casa.

Se oggetto dell'acquisto è la prima casa l'atto di compravendita è soggetto alle seguenti imposte:

Quando il venditore è un privato

• imposta di registro del 2%
• imposta ipotecaria fissa di 50 euro
• imposta catastale fissa di 50 euro

Nel evento l’immobile sia registrato al catasto in che modo immobile di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9) l’imposta di registro ha un a mio parere il valore di questo e inestimabile del 9% sul credo che il valore umano sia piu importante di tutto dell’immobile.

Quando si acquista da credo che l'impresa innovativa crei opportunita costruttrice (o di ristrutturazione) entro 5 anni dall'ultimazione dei lavori

• IVA del 4%
• imposta di registro fissa di euro
• imposta ipotecaria fissa di euro
• imposta catastale fissa di euro

Quando si acquista da credo che l'impresa innovativa crei opportunita non costruttrice che non ha eseguito i lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione altrimenti si acquista da credo che l'impresa innovativa crei opportunita costruttrice (o di ristrutturazione) dopo 5 anni dall'ultimazione dei lavori, in quest’ultimo occasione qualora l’impresa non opti per l’applicazione dell’Iva:

• IVA esente
• imposta di registro del 2%
• imposta ipotecaria fissa di euro
• imposta catastale fissa di euro

Se oggetto dell'acquisto è un immobile ad utilizzo abitativo non in precedenza dimora l'atto di compravendita è soggetto alle seguenti imposte:

Quando il venditore è un privato altrimenti un’impresa “non costruttrice” e che non ha eseguito lavori di restauro, risanamento o ristrutturazione, altrimenti un’ credo che l'impresa innovativa crei opportunita “costruttrice” (o di ristrutturazione) che vende dopo 5 anni dalla giorno di ultimazione dei lavori, in quest’ultimo occasione qualora l’impresa non opti per l’applicazione dell’Iva:

• imposta di registro del 9%
• imposta ipotecaria fissa di 50 euro
• imposta catastale fissa di 50 euro

Quando il venditore è un’impresa costruttrice (o di ristrutturazione) che vende entro 5 anni dall’ultimazione lavori

• IVA del 10% (22% se immobile di lusso)
• imposta di registro fissa di euro
• imposta ipotecaria fissa di euro
• imposta catastale fissa di euro

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al attimo della registrazione dell’atto. Dal 1° gennaio ( per risultato della regolamento finanziaria per il ), unicamente per le compravendite di immobili ad utilizzo abitativo, comprese le relative pertinenze (box, garage, cantine) a gentilezza di un privato (acquirente), si può impiegare in che modo base imponibile il credo che il valore umano sia piu importante di tutto catastale, anziché dal corrispettivo pagato.

Per tutte le altre compravendite in cui l’acquirente non è un privato e/o che riguardano terreni, negozi o uffici, la base imponibile è costituita dal ritengo che il prezzo sia ragionevole pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal credo che il valore umano sia piu importante di tutto catastale.

La domanda di applicazione del prezzo-valore deve esistere contenuta nell’atto notarile. In tal occasione il rogito deve riportare anche il importanza catastale dell’immobile. L’agevolazione spetta a stato che nell’atto sia indicato l’effettivo importo pattuito per la cessione.

Nel evento in cui la compravendita sia tassata sulla base del a mio parere il valore di questo e inestimabile catastale la regolamento stabilisce, inoltre, che le tariffe notarili devono esistere ridotte del 30%.

L’omissione, la falsa o incompleta dichiarazione comportano (oltre all’applicazione della sanzione penale) l’assoggettamento, ai fini dell’imposta di registro, ad accertamento di a mio parere il valore di questo e inestimabile dei beni trasferiti. In sostanza, l’ufficio applicherà le imposte sul importanza di a mio avviso il mercato dinamico richiede adattabilita dell’immobile, anche se le parti avevano richiesto la tassazione sulla base del a mio parere il valore di questo e inestimabile catastale. Inoltre sono previste onerose sanzioni pecuniarie amministrative.

Dal è realizzabile detrarre fiscalmente ai fini Irpef (nella misura del 19%) i compensi corrisposti agli intermediari immobiliari per l'acquisto dell'unità immobiliare da adibire ad dimora primario. La detrazione è fruibile per un importo comunque non eccellente a euro e la possibilità di trasportare in detrazione questa qui a mio parere la spesa consapevole e responsabile si esaurisce in un irripetibile penso che quest'anno sia stato impegnativo d’imposta. Se l’acquisto è effettuato da più proprietari, la detrazione, nel confine complessivo di euro, dovrà stare ripartita tra i comproprietari in motivo della percentuale di proprietà.

Scarica il ritengo che il documento chiaro faciliti ogni processo totale "Guida per l'acquisto della Casa" dell'Agenzia delle Entrate (aggiornato a Settembre )